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杭州楼市新秀来了!溢价28% 龙坞宅地2.3万/㎡成交!大城北桃源宅地封顶!
2020-05-07 13:39:15杭州网

杭州新闻客户端

今天(5月7日),杭州迎来了五一假期后的新一波土地集中出让。共有五宗住宅用地进行出让,两宗分布在大城北,两宗分布在余杭乔司附近的杭州数字商贸城单元,还有一宗则位于西湖区之江板块龙坞单元。

由于龙坞单元长期以来一直稍有涉宅地块入市,近年来楼市新盘也不少,所以其境内的宅地进行出让,吸引了很多市民的关注。

溢价28%,23638元/㎡成交

龙坞或成杭州楼市新秀

说起龙坞,很多杭州市民都知道它位于西湖西岸群山中的地位,环境清幽,植被茂密,是休闲度假的好去处,很少有人会把这里和楼市联系起来,近年来也鲜有宅地或新盘入市。

因此,杭政储出[2020]30号地块的出让,算是龙坞在杭州楼市中的一次全新亮相,因为这宗土地的出让,让更多的市民开始关注这里的发展。

杭政储出[2020]30号地块紧邻上城埭溪,出让面积42160平方米,容积率仅1.2,建筑面积51132平方米,需配建一定面积公共租赁住房。

由于地块规划要求不得建设别墅类产品,住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米,预计未来将建设叠墅类产品。

地块未来精装新房预售均价上限为37100元/平方米,对比之江板块内的同类产楼盘,其叠墅类房源的预售均价超过50000元/平方米,如祥生云境的叠墅类房源精装预售均价为53000元/平方米。

如此对比,杭政储出[2020]30号地块未来新房拥有较大的价格优势。

但这也和地块所处位置有着一定关系,虽然同属之江,但目前龙坞的城市界面尚未成型,居住氛围较弱,地块周边目前的景观更偏向于自然风光,且未来与地铁6号线站点距离较远,交通配套也相对欠缺。

地块最终以120865万元的总价被绿城竞得,折合楼面价23638元/平方米,溢价率28.08%。

虽然龙坞目前在杭州楼市的存在感不高,但其具有一定价格优势,楼盘推出后,或会对中高端改善型需求购房者产生一定吸引力,毕竟想住大面积住宅,且对交通配套要求不高的购房者,37100元/平方米的价格还是非常实惠的。

来源:杭州新闻客户端    作者:记者 黄煜轩    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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但其与西侧的地铁2号线,以及建设中的地铁10号线的站点,都有着较远的距离。桃源板块的杭政储出[2020]31号地块与地铁站点的距离非常近,紧邻建设中的地铁4号线杭钢站,未来轨道交通出行非常便利。但这也和地块所处位置有着一定关系,虽然同属之江,但目前龙坞的城市界面尚未成型,居住氛围较弱,地块周边目前的景观更偏向于自然风光,且未来与地铁6号线站点距离较远,交通配套也相对欠缺。
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